O mercado imobiliário de Curitiba passa a contar com o Coronel 1947, empreendimento localizado na Rua Coronel Dulcídio, 1947, no bairro Água Verde, que aposta na flexibilidade de locação para atrair investidores e moradores. Concebido pela Soho Incorporadora e pela Modulare Engenharia, o projeto permite tanto a modalidade de aluguel tradicional quanto o short stay.
Com entrega prevista para outubro de 2028, o edifício foi estruturado para atender diferentes perfis de público. Segundo Diego Oliveira, da Soho Incorporadora, a proposta busca acompanhar as necessidades do proprietário e as transformações do mercado de locação. A localização próxima ao Batel e à Arena da Baixada é apontada como um dos diferenciais para captar tanto moradores quanto visitantes de eventos.
Avaliação de rentabilidade líquida
Antes de definir entre o aluguel de longa duração e a curta temporada, a orientação dos responsáveis é calcular a receita líquida após a dedução de todas as despesas. A locação tradicional oferece maior previsibilidade mensal e menor rotatividade, enquanto o short stay pode gerar maior faturamento bruto em períodos de alta procura, mas exige investimentos em mobiliário e custos operacionais frequentes, como limpeza, manutenção e taxas de plataformas.
Para estimar a viabilidade financeira, Leonardo Bozzi, sócio da Modulare Engenharia, recomenda analisar imóveis semelhantes na região. Devem ser considerados critérios como metragem, padrão construtivo, diárias praticadas, taxas de ocupação e a sazonalidade ao longo do ano. O empreendimento contará com áreas comuns como academia, lavanderia coletiva, mercadinho e solarium.
Administração e prazos
O modelo do Coronel 1947 dá liberdade para que cada proprietário faça a gestão direta do imóvel ou contrate uma empresa especializada de sua preferência, sem a obrigatoriedade de um operador único. A utilização deve seguir a legislação, a convenção condominial e o regulamento interno.
A incorporação do projeto é da Soho Incorporadora, a execução fica a cargo da Modulare Engenharia e o projeto arquitetônico é assinado pelo Studio Mura. Os interessados em obter mais informações podem entrar em contato pelo telefone e WhatsApp (41) 98468-6025.
