O mercado imobiliário brasileiro registra uma movimentação relevante envolvendo o fundo imobiliário BRPR Corporate Offices, conhecido pelo ticker BROF11. A gestão do FII confirmou o recebimento de uma proposta não vinculante no valor de 760 milhões de reais para a compra total do Edifício Passeio Corporate, localizado no Rio de Janeiro.
Detalhes da proposta financeira
Conforme os termos apresentados aos administradores, a operação prevê que 70% da quantia total seja quitada no momento do fechamento da transação. Os 30% restantes seriam pagos de maneira parcelada ao longo de três anos.
Essa fatia posterior seria dividida da seguinte forma: 5% na primeira parcela anual, 5% na segunda e os 20% finais quitados na terceira. A proposta estipula ainda que essas parcelas passariam por correção monetária com base na variação do IPCA.
Condições atuais do imóvel e avaliação
A equipe gestora ressaltou que a cifra de 760 milhões de reais tem caráter meramente indicativo e pode passar por modificações durante o andamento das tratativas. Os administradores também esclareceram que a recepção da oferta não representa uma decisão definitiva pela venda do ativo.
O empreendimento possui uma área bruta locável de aproximadamente 82,9 mil metros quadrados. O principal ocupante do local é a Caixa Econômica Federal, responsável por concentrar 90% do espaço locado.
Documentos do relatório gerencial referentes ao fechamento de agosto mostram que o Edifício Passeio Corporate contava com uma taxa de ocupação de 90,20%, enquanto o valor contábil estipulado pelo fundo era de 1,18 bilhão de reais.
